A raíz de la nueva legislación
¿Cómo calcular el índice de alquiler?
Con la entrada en vigor de la Ley de Alquileres, es esencial entender cómo se calcula la actualización de los alquileres, un aspecto clave para inquilinos y propietarios. La metodología detrás de esta actualización se basa en el Índice Casa Propia, una herramienta establecida por el Gobierno nacional para garantizar una actualización justa y equitativa.
El Índice Casa Propia se fundamenta en el indicador más bajo entre la variación salarial promedio del último año y la inflación en ese mismo período. Además, reconociendo las diferencias en los incrementos salariales según la industria, se incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un peso del 0.9 en el cálculo.
Para ilustrar este proceso, consideremos un inquilino que, en febrero, pagaba un alquiler de $100,000. Si necesita ajustar su alquiler en agosto, cada seis meses, el procedimiento sería el siguiente:
- Acceder al Índice Casa Propia publicado por el Gobierno nacional en su sitio web, en la sección "Valores Casa Propia".
- Tomar los índices de marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto y multiplicarlos: 1.0490 (marzo) x 1.0504 (abril) x 1.0505 (mayo) x 1.0522 (junio) x 1.0557 (julio) x 1.0558 (agosto). El resultado es 1.35752.
- Luego, multiplicar ese resultado (1.35752) por los $100,000 del alquiler original, lo que da como resultado un alquiler actualizado de $137,752.
En el mismo período, la inflación acumulada fue del 59.39%, lo que significa que si el alquiler se hubiera actualizado según este porcentaje, debería costar $159,392.